Häufige Fragen zum
Immobilienkauf in Ägypten

Ja – wenn man es richtig angeht. Ausländer dürfen in Ägypten legal Immobilien kaufen, Kaufverträge werden notariell beglaubigt und im ägyptischen Grundbuch eingetragen. Das schützt Ihr Eigentum rechtlich. Entscheidend ist jedoch, mit wem man kauft: Wir arbeiten ausschließlich mit lizenzierten, geprüften Projektentwicklern, die nachweislich fertiggestellte Projekte vorweisen können. Wir empfehlen zusätzlich immer eine unabhängige rechtliche Prüfung vor Abschluss – das gehört für uns zur ehrlichen Beratung dazu.

Der Prozess beginnt mit einem kostenlosen Beratungsgespräch, in dem wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Ziele besprechen. Danach präsentieren wir passende Objekte und organisieren auf Wunsch eine Besichtigungsreise nach Ägypten. Nach Ihrer Entscheidung wird das Objekt reserviert, der Kaufvertrag auf Deutsch und Arabisch erstellt und notariell beglaubigt. Die Zahlung erfolgt in Raten oder als Einmalzahlung direkt an den Anbieter – nicht an uns. Nach vollständiger Zahlung wird das Eigentum im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.

Nein. Egypt Immo ist ausschließlich Vermittler – wir sind kein Verkäufer, kein Bauträger und kein Eigentümer der angebotenen Objekte. Unser Job ist es, Sie mit seriösen Anbietern vor Ort in Kontakt zu bringen, Sie durch den Prozess zu begleiten und sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen. Der Kaufvertrag kommt direkt zwischen Ihnen und dem jeweiligen Anbieter zustande. Wir sind Ihr Wegweiser – nicht Ihr Vertragspartner.

Nein – und jeder, der Ihnen das garantiert, lügt. Wir sagen das so direkt, weil es wichtig ist. Mieteinnahmen hängen von Standort, Saison, Auslastung, Plattform und lokaler Nachfrage ab. Wir beraten Sie ehrlich über das realistische Potenzial Ihrer Wunschimmobilie – basierend auf Erfahrungswerten unserer Partner vor Ort. Aber eine Garantie können und werden wir nicht aussprechen. Investieren Sie nur Kapital, das Sie langfristig entbehren können.

In vielen Projekten ja – sowohl kurz- als auch langfristig. Hurghada, El Gouna und Sahl Hasheesh sind beliebte Reiseziele mit ganzjähriger Nachfrage. Wir unterstützen Sie dabei, lokale Property-Management-Partner zu finden, die Ihre Immobilie betreuen, reinigen, vermieten und abrechnen – auch wenn Sie selbst in Deutschland sind. Eine Garantie für Auslastung oder Einnahmen gibt es nicht, aber wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung für jeden Standort.

Beim Kauf fallen neben dem Kaufpreis in der Regel Nebenkosten von ca. 3–7 % an – dazu gehören Notarkosten, Grundbucheintragung und je nach Projekt weitere Gebühren. Viele Entwickler bieten flexible Ratenzahlungspläne über 3–5 Jahre an. Laufende Kosten nach dem Kauf sind Grundsteuer, Servicegebühren der Anlage sowie bei Vermietung die Provision der Verwaltungsgesellschaft. Wir legen alle Kosten transparent offen – keine versteckten Gebühren unsererseits.

Von Frankfurt, München, Düsseldorf und Berlin gibt es regelmäßige Direktflüge nach Hurghada (HRG) – Flugzeit ca. 4,5 bis 5 Stunden. Anbieter sind unter anderem Condor, TUI und Eurowings. Der Flughafen liegt nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Für Besichtigungsreisen empfehlen wir die Monate Oktober bis März – dann sind die Temperaturen angenehm und Besichtigungen komfortabel möglich.

Deutsche Staatsbürger können ein Visum on Arrival direkt bei der Ankunft am Flughafen für 25 USD erwerben. Alternativ ist ein E-Visum über das offizielle Portal visa2egypt.gov.eg möglich – das empfehlen wir, um Wartezeiten zu vermeiden. Das Visum gilt für 30 Tage und kann verlängert werden. Als Immobilieneigentümer können Sie unter bestimmten Voraussetzungen eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen – wir unterstützen Sie dabei.

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – in der Regel deutlich schneller. Im ersten Gespräch geht es nicht darum, Ihnen etwas zu verkaufen, sondern darum, zu verstehen, was Sie suchen. Wir stellen Ihnen Fragen zu Budget, Nutzungszweck und Standortwunsch und schicken Ihnen im Anschluss passende Informationen zu. Es gibt keinen Druck, keine Frist und kein Kleingedrucktes. Wenn wir nichts Passendes für Sie haben, sagen wir das auch.

Ja – aber nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung und ausschließlich zum Zweck Ihrer Anfrage. Mit dem Absenden des Kontaktformulars stimmen Sie zu, dass Ihre Daten an relevante Projektentwickler und Partner in Ägypten weitergegeben werden dürfen, damit diese Ihnen ein konkretes Angebot machen können. Eine Weitergabe zu Werbezwecken ohne Bezug zu Ihrer Anfrage findet nicht statt. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen – einfach per E-Mail an info@egyptimmo.com.

Eine klassische deutsche Bankfinanzierung für Immobilien in Ägypten ist in der Regel nicht möglich. Die meisten Käufer zahlen entweder vollständig aus Eigenkapital oder nutzen die flexiblen Ratenzahlungspläne der Projektentwickler – diese laufen oft über 3 bis 5 Jahre und sind zinslos oder zinsgünstig. Das macht den Einstieg auch ohne vollständiges Kapital möglich. Wir besprechen in der Beratung, welche Zahlungsmodelle bei Ihrem Wunschobjekt verfügbar sind.

Ja. Das ägyptische Gesetz Nr. 230 aus dem Jahr 1996 regelt den Immobilienerwerb durch Ausländer und erlaubt diesen grundsätzlich. Für Ferienimmobilien am Roten Meer wie in Hurghada, El Gouna oder Sahl Hasheesh sind mögliche Einschränkungen in der Praxis kaum relevant. Wir empfehlen dennoch immer eine unabhängige rechtliche Prüfung durch einen lokalen Anwalt vor Vertragsabschluss.

Ja – wir organisieren persönliche Besichtigungsreisen nach Hurghada, El Gouna und Sahl Hasheesh. Die Begleitung durch Egypt Immo ist für Sie kostenlos, Sie zahlen nur Ihre eigenen Reisekosten für Flug und Hotel. Wir empfehlen ein Budget von ca. 500–900 € für 4–5 Tage. Alle Besichtigungstermine werden von uns koordiniert, Sie werden vor Ort auf Deutsch begleitet. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Besichtigungsreise-Seite unter egyptimmo.com/besichtigungsreise.

Wir beraten Sie auf Deutsch, Englisch und Arabisch – je nachdem, was für Sie am angenehmsten ist. Annas und Ashraf sprechen alle drei Sprachen fließend. Das macht unsere Beratung besonders für deutschsprachige Ägypter, arabischsprachige Deutsche oder internationale Käufer mit Wohnsitz in Deutschland attraktiv.

Das hängt vom jeweiligen Projekt und Ihrer Entscheidungsgeschwindigkeit ab. Die Reservierung eines Objekts kann innerhalb weniger Tage erfolgen. Die notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung dauert in der Regel 4–12 Wochen. Bei Ratenzahlungsprojekten läuft die offizielle Eigentumsübertragung oft erst nach vollständiger Zahlung – das kann 2–5 Jahre dauern. Wir erklären Ihnen den genauen Zeitplan für Ihr gewähltes Objekt im Beratungsgespräch.